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房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當?shù)?，房屋仍可以按最低的住家用稅?.2%，課徵房屋稅，且無面積限制。

【MyGoNews 林承志/臺北報導】房屋不論是自住或出租供別人作住家使用，即使房客或房東的戶籍不在當?shù)?，房屋仍可以按最低的住家用稅?.2%，課徵房屋稅，且無面積限制。新竹市稅務局表示，此與申請地價稅自用住宅用地優(yōu)惠稅率須辦完戶籍登記，且無出租或供營業(yè)用之住宅用地等條件及限制面積的情況不同。

因此，當民眾的房屋按住家用稅率課徵房屋稅時，坐落基地的地價稅不是一定也能享有自用住宅用地優(yōu)惠稅率。新竹市稅務局提醒民眾，房屋稅之課徵為按月比例計課；原供營業(yè)用之房屋，或原供補習班、診所及事務所等非住家非營業(yè)使用，如已變更為住家使用者，請記得主動向稅捐機關(guān)申請房屋使用情形變更，改按住家用1.2%稅率課徵房屋稅，以減輕您的稅負。

此外，欠稅逾期未繳納，除會被移送行政執(zhí)行處強制執(zhí)行外，土地、房屋亦可能被禁止處分。新竹市稅務局表示，日前1位民眾因要賣房子，發(fā)現(xiàn)該房地已被稅務局禁止處分，除非繳清欠稅，否則是無法移轉(zhuǎn)過戶的。

為保全租稅債權(quán)，稅務局對欠稅逾期未繳，均會依據(jù)稅法規(guī)定將欠稅人所有相當於欠稅金額的不動產(chǎn)通知地政機關(guān)為不得轉(zhuǎn)移或設定他項權(quán)利之禁止處分登記，並告知欠稅人。只要欠稅人繳清欠稅，該局即主動辦理塗銷禁止處分登記。

新竹市稅務局特別提醒民眾，所有的土地、房屋，如因欠稅被禁止處分時，是無法買賣、設定的，甚至無法順利向銀行貸款，因為大部分銀行是不接受被禁止處分的土地、房屋作為抵押擔保的借款。